【自己投資23】船橋市戸建 450万円 利回り16%

物件の評価と投資判断

船橋市金堀町、2階建て、4DK、土地66㎡、建物63.62㎡、1991年築

ー Good Pointsー

1.船橋市内で16%の高利回り物件は稀

2.出口戦略は、①利回りで売却、②エンドユーザーへの売却、共に購入価格を上回る値段が期待できる

3.現入居者は家族での入居で長期入居が見込まれる

4.仮に退去となった場合でも、船橋市内は賃貸需要も強く、新たな入居者を見つけやすい

ー 懸念項目 ー

1.屋根などの修繕可能性

2.駐車場がやや狭めで小型車限定