【自己投資19】埼玉県吉見町戸建 480万円 利回り17.0%

物件の評価と投資判断

2階建、3DK、土地81.84㎡、建物70.52㎡、1991年築

ーGood Pointsー

1.平成築ながら利回り17%の高利回り

2.室内リフォーム済みで当面の修繕費用が抑えられる

3.金額のお手頃感、高利回り物件のため、利回り物件として売却エグジットも手堅い

ー懸念事項ー

1.土地値が安く積算評価が低い(共同担保としては使えない)

2.現入居者は単身者のため、長期入居が継続されるか

ー懸念事項を払拭する考え方ー

1.当初売値から10%超の指値がとおり、各種リスクを払拭するだけの低価格で購入実現

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