物件の評価と投資判断
2階建、3DK、土地81.84㎡、建物70.52㎡、1991年築
ーGood Pointsー
1.平成築ながら利回り17%の高利回り
2.室内リフォーム済みで当面の修繕費用が抑えられる
3.金額のお手頃感、高利回り物件のため、利回り物件として売却エグジットも手堅い
ー懸念事項ー
1.土地値が安く積算評価が低い(共同担保としては使えない)
2.現入居者は単身者のため、長期入居が継続されるか
ー懸念事項を払拭する考え方ー
1.当初売値から10%超の指値がとおり、各種リスクを払拭するだけの低価格で購入実現