案件概要
- 事業内容：不動産を使った住宅宿泊事業及びマンスリー賃貸事業、スペースレンタル事業になります。転貸により運営しているため、毎月の家賃が発生します。自社で運営管理をしております。
- 主な顧客：2020年3月より運営開始いたしました。お客様の内訳は、9割が国内、残る1割が海外のお客様です。
利用用途としては、以下になります。
・宿泊利用：10%
・帰国時の一時隔離施設としての利用（2週間）：30%
・1ヶ月以上の長期滞在（マンスリー）：40%
・レンタルスペースでの利用：20% - 物件概要：アパート 2/3階 ワンルーム（角部屋）オレンジを基調としたおしゃれなお部屋です。デザインも自ら行い、スタイリッシュな空間にしています。
建物構造：RC造(鉄筋コンクリート)
建物階建物：地上3階
築年数：1989年3月（築33年）
家賃：8.5万（税込）
※共益費、管理費込 - サービスの提供方法：宿泊事業とマンスリー、スペース利用を掛け合わせて運営しています。
自社で運営管理を行なっています。 - 事業の強み/差別化ポイント：西新宿駅徒歩9分のアパートの1室。
近くに保育園や小学校もあり、新宿とは思えない落ち着いた場所です。
最近、近くに24時間のスーパーもできました。
新型コロナウイルス蔓延の真っ只中に運営開始しましたが、大きな売上は出せていないものの、複数のサービスを駆使して集客を行なった結果、事業単体での赤字を出すことはありませんでした。
自社で運営管理をしており、インターネットを使ったオンライン上での予約管理のノウハウがあるため、宿泊・長期滞在・スペースレンタルをバランスよく運営できる仕組みができております。
必要であれば長い付き合いのある清掃業者もご紹介が可能です。
また、各運営に必要な予約サイトのアカウントも譲渡します。
宿泊：Airbnb（スーパーホスト）
長期利用：NOWROOM
スペースレンタル：インスタベース、スペイシー
購入いただいた場合は、運営ノウハウもご提供いたします。 - 補足情報：賃貸物件を借り上げているため、賃貸借契約名義変更手数料のみ不動産管理会社へ別途支払いが必要です。また、クロスを一部張り替えているため、退去時に張り替え手数料を請求される場合があります。
民泊のホスト4年、管理運営受託3年経験しております。
都内の小規模ホテル（50室以下）の運営も2年ほどおこなっております。
AirbnbをメインOTAサイト（予約サイト）としております。
その他に、時間貸しやマンスリー利用の集客もございます。
