築43年、木造2階建
南向き、閑静な住宅街
物件の評価と投資判断
ー Good Points ー
・アパート等に比較したら供給の少ない戸建て物件
・相続物件で売却を急ぐため、指値が通りやすい
・日頃から付き合いのある不動産会社からの未公開物件
ー 懸念事項 ー
・前入居者がペットと暮らしてたため、屋内の傷み、匂いが残っている
・1階中心にリフォームが必要
・築古で評価は期待出来ず、銀行ローンは使えない
ー 各懸念事項を払拭する考え方 ー
・購入時に最低限のリフォームの見積もりを取り、リフォーム後でも投資採算は確保できることを確認
・購入して不動産業者の近隣支店の賃貸部門の方と募集家賃について念入りに打ち合わせ
・現金購入。資産性＜利回りの投資判断
