S63年築、木造2階建て、2DK×10戸
広々、駐車場完備、高利回り
物件の評価と投資判断
ー Good Points ー
・築古ながら建物の傷み少なくしっかりした印象
・部屋数が多く、間取りは2DKと単身者のみならず、カップルファミリーも狙える
・近隣にアパート少なめ
ー 懸念事項 ー
・蜘蛛の巣やゴミが多く、また毛布やタイヤ等の残置物あり
・東京から遠く、管理をどうするか
・物件評価からローンを組める先は限定的
ー 各懸念事項を払拭する施策 ー
・地元の清掃業者に共有部分中心に清掃依頼、物件取得以降も継続的に定期清掃実施
・従前の不動産管理会社を継続活用。ネット募集を行わず基本来店のみでの対応ながら、古くから地元に根付いた業者で、客付けは問題ない状況
・三井住友トラストL&Fに追加担保を入れることで2,500万円の資金調達を行う。利回りも高くレバレジの効いた投資物件に
